Принят закон, который защитит россиян от завышения кадастровой стоимости недвижимости. Законодательные изменения направлены на исправления ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Оспорить в досудебном порядке кадастровую стоимость недвижимости станет значительно проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ, а в случае его одобрения потребовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи.
Изменятся и сроки проведения регулярной кадастровой оценки. Она будет проводиться через 4 года с момента проведения последней оценки соответствующих видов объектов недвижимости.
Расширяется перечень факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости. Вводится режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки. Устанавливается персональная ответственность должностных лиц за регулярные ошибки при определении кадастровой стоимости.
В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости возможен пересмотр результатов государственной кадастровой оценки.
Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям.
Таким образом, кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов – Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
«Теперь граждане смогут одновременно заявить в суд о признании незаконным отказа бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Кроме того, прописан механизм привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку – она будет зависеть от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости в соответствии ст. 21 Закона о кадастровой оценке», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
