В век глобализации любые товары и услуги можно найти в Интернете. Это в равной степени относится как к продуктам питания или косметике, так и к жилью – рынок недвижимости развивается, появляются новые инструменты, доступные не только риелторам, но и простым потребителям.
Можно назвать как минимум 3 сервиса, которые будут крайне полезны при оценке предложений от продавцов.
БАЗЫ ДАННЫХ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ
Базы данных собираются годами, практически ежедневно пополняются новыми предложениями, обновляются. К ним относятся как открытые бесплатные доски объявлений, так и каталоги, созданные на сайтах риелторских агентств. Пример — Etagi.com — https://krasnodar.etagi.com/realty_out/doma/ — в нем выделены разделы по регионам и видам недвижимости, так что пользователь легко разберется в функционале и сможет изучить рынок.
Об открытых базах данных нужно знать некоторые нюансы:
● информация на них поступает либо от самих продавцов и владельцев, либо от компаний, которые заказали рекламу;
● среди повторяющихся лотов с разными ценами на одну и ту же позицию могут появляться ловушки мошенников – если вы заметили, что один и тот же дом с аналогичными фотографиями, но разными ценами, выставляется на множестве сайтов, вам стоит крайне осторожно изучать вариант и заручиться поддержкой юристов. Вполне вероятно, что дом действительно продается и документы на него в порядке, но может быть и схема обмана;
● большее доверие вызывают объявления с фотографиями и подробным оригинальным описанием;
● уточняйте дату публикации, бывают случаи, когда покупатели звонят по устаревшему объявлению о доме, который уже продан.
Иными словами, базы данных – это исходная точка для анализа рынка, поиск же реального варианта возможен в тесном сотрудничестве с риелтором, с которым вы заключили договор.
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Перед заключением контракта о купле-продаже жилья вам нужно самостоятельно проверить объект на юридическую чистоту. Проще всего для этого заказать выписку из ЕГРН, в ней будут отражены официальные актуальные данные о владельце, стоимости и характеристиках жилья, истории владений. Также на основе реестра можно использовать интерактивную карту, на которой отмечены все объекты из перечня, при наведении курсора вы получите информацию и заинтересовавшем вас варианте.
САЙТЫ БАНКОВ
Сайты банков дадут вам информацию об условиях, на которых можно оформить ипотеку. Часто покупателям выгоднее пользоваться предложениями застройщиков, они заключают договоры с финструктурами и предлагают кредиты на более выгодных условиях. Если же вы хотите приобрести дом на вторичном рынке, вам нужно самостоятельно искать банк, в котором выгодно оформить ипотечный кредит. И сайт как раз станет достоверным источником информации.
